You may call them coming-soon listings, pocket listings, or something else, but many in the real estate industry call them a problem. 为了解决越来越多地使用即将上市的房屋以及对这种做法日益增长的不满，nar于2020年5月通过了明确的合作政策, 这有助于确保所有消费者都能获得同样的住房机会.
But how does the Clear Cooperation Policy work? 如果MLS添加了“即将到来”或类似的状态怎么办? Find out below.
注意:请与您当地的MLS检查，看看它是否已经采用了与即将上市相关的额外规则.
NAR CLEAR
COOPERATION POLICY
What does the Clear Cooperation Policy say?
该政策规定，在向公众推销物业的一个工作日内, 上市经纪人必须将上市提交给MLS，以便与MLS的其他参与者合作. Business days exclude Saturdays, Sundays, and holidays.
What is considered public marketing?
公开营销是指任何时候在上市经纪公司之外提供上市信息. It can include fliers displayed in windows, yard signs, digital marketing on public facing websites, brokerage website displays (including IDX and VOW), digital marketing (email), and multi-brokerage listing sharing networks.
卖方或上市经纪人可以选择不承担保单的义务吗?
No.
明确的合作政策是否禁止办公室独占?
No. 与赞助经纪人有关联的许可证持有人之间的直接促销——以及这些许可证持有人与其客户之间的一对一促销——不被视为公共营销.
常见的例子包括离婚和名人客户. 上市经纪人被允许在与其上市经纪公司有关联的许可证持有人中推销房产. However, 如果向公众展示或宣传办公室的独家信息, the listing agent is then required to comply with the policy.
COMING SOON STATUS
如果一个MLS建立了一个“即将到来”的状态，与所有MLS参与者共享列表数据, 这是否符合政策的合作要求?
Yes. 将该物业列为“即将推出”将符合明确合作政策. Be sure to check that your MLS has such a status.
经纪人是否可以决定上市是否可以在MLS中标记为“即将上市”?
No. 将一处房产列为“即将上市”的决定权应该在卖方手中. Otherwise, 上市经纪人可能有违反《十大网络彩票平台大全》的风险, breaching fiduciary duties outlined in TREC rule 531.1, and possibly violating fair housing laws. TREC advertising rules may also apply. “即将上市”的身份并不是为了让上市经纪商获得竞争优势，也不能用来规避“明确合作政策”.
经纪人可以在没有上市协议的情况下将MLS中的房产列为“即将上市”吗?
No. MLS的规则要求经纪人在向MLS提交房产之前签署上市协议或认证, even if it’s not ready to show.
上市经纪人是否可以向一个经纪人展示“即将上市”的房子，而不向其他经纪人展示?
可以，但前提是卖方要求房源经纪人允许看房. 否则，一处列有“即将上市”字样的房产就不应该对外开放. Also, 要小心避免任何违反或可能违反公平住房规则的行为, 例如，限制属于受保护类别的个人查看该财产.
“即将到来”的房产能在进入大联盟之前就签订合同吗?
Yes. 如果卖方希望在挂牌生效前出售物业，他们有权这样做. 然而，美国职业足球大联盟的规则可能仍然要求出售报告给美国职业足球大联盟.